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高雄「千萬」交易路段，「新光路」奪冠

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-07

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善用千萬優(yōu)惠房貸好成家，高雄市千萬熱門交易路段，「新光路」奪冠，「民族一路」緊跟在後

交易量第一及第三的新光路、自強三路，鄰近高雄市八五大樓，此區(qū)因開發(fā)早，中古屋林立 (圖/永慶房產(chǎn)集團提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】為降低購屋族負擔，財政部推出的「新青年安心成家貸款」(簡稱「青安貸款」)於2023年8月1日上路，不僅利率優(yōu)惠、貸款年限和寬限期延長，貸款金額也提高到1,000萬元。臺慶不動產(chǎn)根據(jù)1,000萬元的優(yōu)惠貸款上限，整理高雄市過去一年總價在1,000萬內(nèi)的熱門交易路段，「新光路」以年成交100件拿下第一，「民族一路」以99件緊跟在後，「自強三路」則以70件成交位居第三。這三個路段在1,000萬內(nèi)皆可買到兩房加車位、三房加車位的電梯大樓物件，可滿足首購和小資族的成家需求。

南高雄「新光路」「自強三路」好熱門千萬物件選擇多元

臺慶不動產(chǎn)新灣區(qū)R8捷運站加盟店東林進欽指出，千萬熱門交易路段的第一名的「新光路」、及第三名的「自強三路」，為高雄市知名地標「85大樓」旁交會的道路，算是南高雄早期發(fā)展地區(qū)，周遭商圈基本相同，且鄰近三多商圈、自強夜市、多間知名大型賣場，生活機能相當優(yōu)質(zhì)，且距離捷運三多商圈站也僅500公尺，生活機能、交通便捷兩大優(yōu)勢相當吸引購屋族。

林進欽店東進一步分析，新光路、自強三路位於亞洲新灣區(qū)，是高雄市近年來大型公共建設(shè)最多的區(qū)域，因為較早發(fā)展，大部分物件為中古屋，雖有新建案陸續(xù)推出，但多以豪宅物件為主，對中古屋市場影響較小，近年也有數(shù)個建商持續(xù)收購老舊房屋推動都更。從地理位置上來說，南高雄受到重劃區(qū)房價飆漲的影響較小，對於預(yù)算有限的民眾，房價相對友善，綜合房價、生活機能、交通、公共建設(shè)等條件，成交量大也相當合理。

臺慶不動產(chǎn)青年中華加盟店東呂明政補充，新光路、自強三路因開發(fā)時間較早，屋齡多數(shù)超過25年，每坪單價約在17-27萬元間，通常鄰近新光路「高雄市立圖書館總館」的物件每坪單價較高。該區(qū)域物件多元，從一房到四房、10坪到60坪等，可以滿足各種族群的居住需求。以兩房加車位、三房加車位的大宗需求，1,000萬元內(nèi)有許多的物件可挑選，相當受首購、小資、通勤族的青睞，大坪數(shù)物件也吸引換屋族前來購買。

鄰近農(nóng)16重劃區(qū) 民族一路可買三房加車位電梯大樓

臺慶不動產(chǎn)大樂聯(lián)興加盟店副店長洪維廷表示，千萬內(nèi)、熱門交易路段第二名的「民族一路」，從高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)附近延伸到高鐵左營站附近，全長超過五公里，故交易量也較多。民族一路頭尾兩段皆有工業(yè)區(qū)，受土地分區(qū)管制影響，不利於住宅建設(shè)，故住宅集中在民族一路中段、也就是河堤公園周邊，近年因鄰近的農(nóng)16重劃區(qū)價格飆漲，鄰近河堤公園的成交量、每坪單價也都成長不少。

民族一路交易量名列第二，鄰近農(nóng)16重劃區(qū)，環(huán)境寧靜，河堤國小與多間學(xué)校形成學(xué)區(qū)受青睞 (圖/永慶房產(chǎn)集團提供)

洪維廷副店長分析，此區(qū)域熱門交易物件以三房加車位的電梯大樓為主，每坪單價落在22-27萬之間，屋齡約在20年左右、坪數(shù)介於30-50坪。因鄰近高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)附設(shè)醫(yī)院，也有相當比例的醫(yī)護人員在這附近置產(chǎn)，加上小學(xué)、大學(xué)等文教設(shè)施一應(yīng)俱全，環(huán)境相對清幽，也深受軍公教族群青睞。附近也有大型賣場，生活機能相當不錯，部分農(nóng)16重劃區(qū)的上班族因為當?shù)胤績r較高，退而求其次也會選擇進駐本路段。

永慶房產(chǎn)集團研展中心副理陳金萍指出，近年北高雄有多個指標地區(qū)交易熱絡(luò)，如美術(shù)館、農(nóng)16重劃區(qū)、或是受到臺積電影響的橋頭地區(qū)等，讓北高雄房價急遽上升，每坪動輒超過30萬元的重劃區(qū)房價，對於首購族、小資族來說負擔較重，故1,000萬以下的熱門交易路段，以發(fā)展較早、屋齡較老、平均單價較低的南高雄較有優(yōu)勢。整體來說，民眾可以依據(jù)區(qū)域特性和上班通勤需求，在商業(yè)區(qū)、文教區(qū)中尋找適合的物件。最後也要提醒大家，新青安貸款雖然享有利率1.775％起、最多貸款1,000萬、5年寬限期、40年期的優(yōu)惠條件，但每月房貸負擔仍是一筆不小的開銷，務(wù)必要算好自己可以承受的貸款金額，以免購屋後被房貸追著跑。